Vendez votre bien dans le Var avec Terres de Provence Immobilier
Vous souhaitez vendre votre maison, appartement, terrain ou domaine ? Certaines étapes vont devoir être respectées afin de réussir votre projet de vente.
Votre bien immobilier se trouve dans le Var ? C'est exactement là où nous sommes ! Notre agence immobilière Terres de Provence Immobilier est à vos côtés avec un processus unique qui reste le même peu importe votre type de bien.
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Vente bien immobilier dans le Var : les étapes indispensables pour une vente réussie
Que vous soyez un particulier ou un investisseur, une vente réussie nécessite une préparation rigoureuse et une stratégie efficace. En suivant les étapes clés présentées dans ce guide, vous mettez toutes les chances de votre côté pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
De l'estimation de votre bien à la signature de l'acte authentique, en passant par la mise en valeur de votre propriété et la sélection de l'acquéreur idéal, découvrez les démarches indispensables pour une vente immobilière réussie dans le Var.
1 - L'estimation du bien
L’agence immobilière vient visiter le bien, prend toutes les mesures et informations nécessaires pour établir un avis de valeur vénale en adéquation avec le marché local.
2 - L'élaboration du mandat de vente
L’agent et le propriétaire définissent le prix de vente ainsi que les conditions et signent ensemble le mandat de vente, contrat qui lie toutes les parties et expose les différents accords.
Il existe plusieurs types de mandat :
- Mandat simple : Le vendeur se laisse la possibilité de vendre en direct (particulier à particulier) ou avec plusieurs agences ;
- Mandat exclusif : Une seule agence est sélectionnée pour la mise en vente et cette vente ne peut être conclue sans ladite agence immobilière. Ce mandat est souvent très avantageux car l’agent immobilier va investir d’avantages en publicité sur ce contrat de « confiance » ;
- Mandat semi-exclusif : Une seule agence est sélectionnée mais le propriétaire se laisse la possibilité de présenter un acquéreur, que l’agence pourra ou non prendre en charge si le vendeur le souhaite et dans ce cas, les honoraires sont alors divisés par 2.
3 - La réalisation des diagnostics
Les vendeurs ont un devoir d’information sur le bien qu’ils vendent, c’est à dire qu’ils doivent tout dire et donner toutes les informations sur le bien. Cela passe par un certain nombre de diagnostics obligatoires qui dépendent de l’âge de la maison, sa surface et sa situation géographique. Il existe des spécialistes, diagnostiqueurs immobiliers, qui exécutent ces diagnostics. Certains sont obligatoires pour la mise en vente du bien, c’est à dire la diffusion publicitaire, et d’autres peuvent être effectués pour la signature de la promesse de vente ou compromis de vente. Il est toujours conseillé de fournir tous les diagnostics dès la mise en vente, cela permet une transparence totale avec les acquéreurs et peut éviter dans certains cas les mauvaises surprises…
A partir de là, vendeurs, vous n’avez plus rien à faire, l’agence s’occupe de tout !
4 - Le réalisation du reportage photos/vidéos et de l'annonce
Certainement un des éléments clés de la « séduction publicitaire », le reportage photo doit être de qualité. La photographie est ce que l’acquéreur voit en premier et qui va capter ou non son attention pour aller plus loin dans la lecture de l'annonce immobilière. Ainsi le choix du RDV, de l’ensoleillement et de l’orientation du bien vendu sont très importants… Une vidéo permet souvent une sélection plus précise et qualifiée des acquéreurs, surtout dans notre région qui attirent de nombreux étrangers ou acquéreurs non locaux ; ils peuvent alors visualiser l’agencement de la maison et mieux se projeter. L’agence immobilière rédige son annonce (choix des mots et du message très important), crée la publicité et la diffuse sur différents portails. Chez Terres de Provence, nous avons des portails de diffusion nationaux et internationaux.
5 - La sélection des acquéreurs et mises en place des visites
Votre bien va être proposé à un certain nombre d’acquéreurs potentiel. S’il est sélectionné, le travail de l'agence immobilière est alors de confirmer avec les critères et possibilités financières des acquéreurs, que ledit bien correspond. Si c’est le cas, il convient d'organiser une visite (RDV pris avec votre accord). L'agent se charge alors de la visite, présente le bien, le secteur et transmet à l'acquéreur l’ensemble des informations (urbanisme, construction, possibilités, etc…). Chez Terres de Provence, un compte-rendu de visite vous est systématiquement remis (appel téléphonique ou via mail).
6 - La phase de négociation
Si votre bien est sélectionné par les acquéreurs après la visite et qu’une offre est générée, l'agent immobilier se charge de la négociation et de préserver au mieux vos intérêts.
Chez nous, nous restons votre seul interlocuteur et si les négociations s’avèrent positives, nous nous chargeons de transmettre tous les éléments à votre notaire, qui préparera la promesse de vente/compromis de vente.
7 - La rédaction de la promesse de vente et du compromis de vente
Le ou les notaire(s) rédigent le compromis de vente ou la promesse de la vente. C’est le contrat qui lie le vendeur et l’acquéreur et qui détermine et confirme les termes et conditions.
8 - La mise en place de la signature définitive
En moyenne 3 mois après le compromis de vente, RDV de signature de l’acte authentique. C’est la vente définitive ! A ce moment, vous remettez les clés à vos acquéreurs qui deviennent propriétaires à leur tour. Le notaire se charge du dispatch du montant de vente (crédit, agence, part du propriétaire)
Vendre votre bien dans le Var avec Terres de Provence Immo
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans le Var et recherchez un partenaire immobilier de confiance ? Ne cherchez pas plus loin que Terres de Provence Immobilier, votre agence immobilière locale experte et dévouée.
Avec une connaissance approfondie du marché immobilier varois et une équipe d'agents passionnés, nous vous accompagnons à chaque étape du processus de vente, en vous offrant un service sur mesure et des conseils avisés.
Notre engagement :
- Une estimation précise et juste de votre bien, basée sur une analyse approfondie de ses caractéristiques et du marché local ;
- Une mise en valeur optimale de votre propriété, grâce à des photos professionnelles, une description détaillée et une communication efficace sur l'ensemble de nos supports nationaux et intervnationaux ;
- Un large réseau d'acquéreurs potentiels, soigneusement sélectionnés pour correspondre aux atouts de votre bien ;
- Un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente, de la mise en ligne de votre annonce à la signature de l'acte authentique ;
- Des conseils juridiques et fiscaux, pour vous garantir une transaction sereine et conforme à la réglementation en vigueur.
Avec Terres de Provence Immobilier, vous avez l'assurance d'une vente rapide, efficace et au meilleur prix.
De notre premier RDV d’estimation à la signature définitive, nous prenons en charge toutes les démarches et vous accompagnons dans les étapes de cette vente !