Achetez votre bien dans le Var avec Terres de Provence Immo
En quête du bien immobilier idéal dans le Var ? Terres de Provence Immobilier, votre agence immobilière locale experte et passionnée, vous accompagne dans la concrétisation de votre projet immobilier.
Que vous aspiriez à une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, notre équipe s'engage à vous guider avec professionnalisme, réactivité et une connaissance approfondie du marché varois.
Découvrez notre manière de vous accompagner vers l'acquisition de votre nouvelle demeure.
En savoir plus sur Terres de Provence
Achat bien immobilier dans le Var : la méthodologie pour trouver le bien idéal
1 - La prise de contact
Lors du premier échange avec votre agence immobilière, il est important qu'elle puisse vous connaitre au mieux, cerner vos désidératas et hiérarchiser vos critères afin de vous proposer des biens au plus proche de votre idéal. Il y a plusieurs aspects techniques et environnementaux à prendre en compte, par exemple si vous êtes une famille avec des enfants, il sera peut-être important de cibler un secteur avec les écoles adéquates, activités extrascolaires, etc… Peut-être avez-vous besoin d’effectuer un maximum de trajets à pied, et donc être proche des commodités. Il existe autant de situations différentes que de projets… à l'agence de faire la différence et de partir en recherche pour vous.
2 - La sélection du bien immobilier
Une fois que l’agence vous connaît un peu mieux et qu'elle sait ce que vous cherchez, les agents se mettent en quête de trouver la maison, l'appartement, le terrain ou encore la propriété de vos rêves.
Chez Terres de Provence, nous avons en place la force d’un réseau de partenaires locaux avec qui nous travaillons depuis des années. Ainsi, nous cherchons pour vous des biens à vous présenter dans les portefeuilles immo de 5 agences, nous vous présentons notre sélection puis, à vous de choisir et valider vos visites. Nous restons votre seul interlocuteur et gérons RDV, visites, infos etc… avec nos partenaires et vous accompagnons lors de tous les déplacements.
3 - Les visites du bien
Une fois qu'un ou plusieurs biens immobiliers vous intéressent, vous allez les visiter afin de les découvrir de vos propres yeux et vous projeter. Ensuite, il convient de faire le point sur les biens correspondants le mieux et éventuellement organiser des contre-visites.
4 - La négociation
Si vous souhaitez vous positionner sur un des biens visité, votre agence rédige une offre d’achat ou une proposition d’achat qui est le document comprenant le montant d’acquisition que vous souhaitez proposer au vendeur ainsi que les conditions (financement bancaire, autorisation d’urbanisme, etc…). Là encore, l'équipe Terres de Provence est là pour vous accompagner, vous conseiller et vous expliquer tous les aspects techniques et juridiques dudit document. Si la proposition est acceptée par le vendeur, un compromis de vente / promesse de vente est préparé avec le/les notaire(s).
5 - Le compromis de vente / promesse de vente
Ce rdv se déroule chez le notaire ou par procuration pour les parties qui ne pourraient pas être présentes. Le notaire expose alors tous les paramètres de votre acquisition :
- Les informations vous concernant (état civil complet) ;
- Les informations des vendeurs ;
- Le détail du bien, de son environnement, de sa légalité ;
- Les détails de l’acquisition et des conditions suspensives ;
- Les aspects juridiques d’un achat immobilier.
En sortant de ce rdv, vous ne devez normalement plus avoir de questions restées sans réponse. Le notaire rentre vraiment dans le détail afin que vous ayez toutes les informations nécessaires et importantes. Démarre alors le délai de rétractation obligatoire de 10 jours. Lors de ce délai la loi vous autorise à vous rétracter sans justifier votre choix. Passé ce délai, vous vous engagez à aller au bout de votre acquisition selon les modalités et conditions négociées. Le vendeur n’est pas concerné par ce délai de rétractation, et est engagé dès la signature. Un dépôt de garantie est quasi-systématiquement demandé, le montant n’est pas fixé par la loi et peut varier, il est souvent de 5% ou 10% du montant d’acquisition. Ce montant reste chez le notaire et viendra en déduction de votre acquisition, à la fin du processus.
Entre compromis et vente définitive, que se passe t-il ?
Le délai entre le compromis ou promesse de vente et la signature de l’acte authentique de vente est d’approximativement 3 mois, mais il peut varier selon les situations. Pendant ce temps, le notaire effectue toutes les vérifications sur le bien et interroge les différents organismes. De votre côté, si votre acquisition de fait via un prêt bancaire, c’est dans ce délai que vous devez obtenir votre accord de prêt et le fournir au notaire. Dès que toutes les conditions sont réunies pour signer, et que toutes les parties sont prêtes, on peut passer à la signature de l’acte authentique, à nouveau chez le notaire.
6 - La signature de l'acte authentique
C'est le jour J, vous allez acquérir votre bien !
Chez Terres de Provence, avant d’aller signer, nous nous rendons dans votre future maison, appartement ou propriété afin de vérifier que tout va bien, que tout est en bon état, qu’il n’y a pas eu de dégât, de fuite, ou autre. On effectue également les relevés des compteurs d’eau et d’électricité pour que vous puissiez passer les contrats à vos noms. Encore une fois, nous sommes là pour vous accompagner. Puis nous nous rendons ensemble chez le notaire, qui va relire ce qu’on a vu lors du compromis, en constatant cette fois que tout est au vert pour signer et que toutes les conditions ont été remplies.
S’en suit la signature et la remise des clés. Le notaire se charge de payer les honoraires d’agence. Félicitations !
Acheter votre bien dans le Var avec Terres de Provence Immo
Terres de Provence Immobilier met à votre disposition une équipe d'agents immobiliers expérimentés et dévoués pour vous guider tout au long de votre recherche de bien immobilier dans le Var.
Notre expertise et notre connaissance approfondie du marché local nous permettent de vous proposer un large choix de biens répondant à vos besoins et à votre budget :
Des villas provençales de charme avec vue panoramique sur les collines ou la mer ;
Des maisons de village authentiques au cœur des pittoresques villages varois ;
Des appartements bien équipés et très fonctionnels ;
Des terrains constructibles pour réaliser le projet de votre vie.
Nous vous accompagnons également dans toutes les démarches administratives et juridiques liées à l'acquisition de votre bien immobilier, afin de vous garantir une transaction sereine et en toute confiance.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une prise de contact personnalisée et laissez-nous vous guider vers l'acquisition de votre bien immobilier de rêve dans le Var.