Brignoles : Bastide de Maître du XIXe siècle – Emplacement Stratégique & Cachet Historique

Une Demeure de Caractère au Cœur de l'Activité Découvrez cette authentique bastide du XIXe siècle, témoignage de l'élégance architecturale brignolaise. Sa façade imposante se distingue par son mur pignon à redents et ses volets à la provençale aux découpes traditionnelles en losange. Située à proximité immédiate des commerces et des axes de vie, cette propriété de 177 m² habitables offre une visibilité et une accessibilité de premier ordre, idéales pour ceux qui recherchent le dynamisme urbain. Un Statut Commercial Rare : Le Potentiel au Rendez-vous Le point fort de cette bâtisse réside dans son statut commercial, offrant une opportunité unique à Brignoles pour implanter une activité professionnelle au sein d'un bâtiment de grand standing. Le rez-de-chaussée est configuré pour l'autonomie avec un studio équipé disposant de son entrée privée. Une vaste pièce de réception bénéficie d'un accès extérieur exclusif, permettant une séparation nette entre l'activité et l'habitation. L'étage noble s'articule autour d'un séjour lumineux avec une cheminée monumentale en pierre, complété par quatre chambres et un bureau en mezzanine, dont une chambre avec accès direct par l'extérieur. Équipements et Extérieurs: Édifiée sur un terrain clos et arboré de 620 m², la bastide propose une cour pavée et un espace piscine. Elle dispose de tout le confort moderne avec climatisation, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, forage et puits traditionnel. L'accès est facilité par un portail automatique sécurisé et un abri pour voitures. Prix : 370 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Performance Énergétique : Classe Énergie : D (180 kWhEP/m².an) Classe Climat : D (40 kg CO2/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 800 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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