Opportunité Rare : Grande Maison de Vigneron avec Garage et Patecq – Cœur de Cotignac

Une Maison de Village à Façonner au Cœur de Cotignac Au centre de l’un des villages les plus prisés de la Provence Verte, se découvre cette imposante maison de village de caractère, nichée dans l'une des rues les plus authentiques et préservées du secteur. Véritable témoignage du patrimoine local, cette ancienne demeure de vigneron séduit immédiatement par son architecture traditionnelle : une façade fière ornée de balcons en fer forgé, des volets à la provençale et une magnifique porte en plein cintre. Un Potentiel de Rénovation Hors Norme Cette maison de village représente une véritable "page blanche" pour les passionnés de restauration et les investisseurs. Sa structure généreuse, répartie sur plusieurs niveaux, offre des perspectives d'aménagement variées pour concrétiser les projets les plus ambitieux. Qu'il s'agisse de créer un lieu de vie d'exception avec de vastes pièces de réception ou de transformer l'ensemble en trois appartements indépendants pour une rentabilité locative optimale, les volumes s'adaptent à toutes les envies. Des Atouts Rares : Garage Privé et "Patecq" Historique L'un des points forts majeurs de ce bien réside dans sa vaste remise en rez-de-chaussée. Dans un centre-village où le stationnement est précieux, bénéficier d'un garage privé de cette dimension constitue un privilège exceptionnel. Ce volume peut également servir de stockage technique, d'atelier d'artiste ou de local professionnel avec une entrée indépendante. De plus, la maison de village bénéficie d'un "Patecq", une particularité juridique typique de la région. Il s'agit d'une cour historique en copropriété d'une surface totale de 67 m², dont 22 m² font partie intégrante de la vente. Cet espace extérieur partagé apporte un dégagement et une authenticité rare, permettant de profiter du calme d'une cour de village à deux pas de l'animation du Cours et de la célèbre falaise de Cotignac. Un Emplacement Stratégique Située à proximité immédiate des commerces, des services et des lieux de vie culturels, cette maison de village bénéficie d'une situation géographique idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique de qualité. Informations techniques : Type de bien : Maison de village de caractère à rénover intégralement. Localisation : Secteur historique, Cotignac (83570). Stationnement : Grand garage privé en rez-de-chaussée. Extérieur : Droit de jouissance et quote-part sur un "Patecq" (cour commune). Performance Énergétique : Le DPE n'est pas applicable en raison de l'absence de système de chauffage fixe actuel.

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