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Estimation


         




      

     L’Estimation d’un bien immobilier :


En immobilier, obtenir l’estimation de la valeur d’une propriété, d’une maison ou d’un appartement n’est pas toujours chose évidente. Il est très difficile d’obtenir une estimation précise et réelle de la valeur d’un bien immobilier. Estimer la valeur d’une propriété, d’une maison ou d’un appartement demande de nécessairement de bien connaître le marché immobilier local et l’évolution du marché immobilier au moment où vous mettez en vente c’est la condition sinéquanone ! Faire une estimation correcte en immobilier est indispensable pour tout achat ou vente. Que ce soit en passant par des agents immobiliers ou en étudiant vous-même votre marché immobilier local, vous découvrirez différentes manières d’évaluer la valeur de votre propriété, maison ou appartement.

      

     Chaque bien est particulier et doit s’étudier minutieusement :

Il existe différents sites internet sur les prix immobiliers qui peuvent vous permettre d’obtenir une première idée du prix des biens sur votre secteur géographique. Néanmoins, pour obtenir une expertise beaucoup plus précise de votre bien immobilier, il est illusoire d’appliquer une simple moyenne de prix au mètre carré à la superficie de votre bien, sans tenir compte de ses spécificités… !

Chaque bien immobilier est unique, ne serait-ce que par son emplacement. Deux maisons sensiblement identiques dans le même voisinage ne seront pas estimées de la même façon. Il existe une quantité de critères à prendre en compte pour établir la véritable valeur d’un bien immobilier. Faire estimer sa propriété, sa maison ou son appartement impose donc de s’adresser aux personnes qui ont de l’expérience de ces évaluations et à ceux qui ont accès aux prix des anciennes ventes sur votre marché immobilier local, notaires, agents immobilier.

         

     Les agences immobilières sont les mieux placées :

Outre le fait que  les agents immobilier connaissent le niveaux de prix de vente sur leur secteur d’activité, ils sont au quotidien en contact avec les acquéreurs potentiel, et connaissent parfaitement la demande de ces derniers.

Les agents immobiliers vous proposent d’analyser votre bien pour vous préconiser le prix de vente le mieux adapté à sa mise sur le marché. Nombre d’agences immobilières vous proposent une estimation  gratuite si le but de votre demande est par la suite de mettre en vente, il n’est pas anormal, que si cette demande est faite dans le cadre d’une évaluation successorale, cette prestation soit payante. Une évaluation gratuite étant aussi pour elles une méthode pour récupérer des mandats de vente, vous serez donc vigilants car certains professionnels n’hésitent pas à gonfler volontairement le prix estimé de votre bien dans le but de vous faire signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent.

Pas de miracles, chaque bien a une valeur qui lui est propre, et qui doit rester dans la moyenne du marché ! Il ne faut pas rêver, un bien qui n’est pas à son juste prix ne se vend pas, ou seulement après une forte négociation dans le meilleur des cas ! Dans le pire des cas ? Votre bien ne soulèvera même pas l’intérêt des acquéreurs car en dehors du rapport qualité / prix et restera sur le marché pendant des mois voir des années… ! C’est ce que l’on appelle un produit « brulé » ! Si vous êtes réellement vendeur, où est l’intérêt ?

La meilleure démarche est de faire réaliser trois avis de valeur, vous pourrez ainsi comparer les estimations et faire une moyenne pour être dans la bonne fourchette de prix, en appréciant par la même occasion le professionnalisme de chacune des agences contactées, et vous permettre de sélectionner celle (ou celles) avec laquelle vous souhaitez travailler !


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